Как приобрести квартиру путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома?
Страница 1 из 1
Как приобрести квартиру путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома?
Как приобрести квартиру путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома?
Участие в долевом строительстве жилья – это вложение денежных средств в строительство нового жилого дома. Строительные и инвестиционные компании (застройщики) привлекают средства дольщиков (инвесторов), и на эти средства строят дом, после чего квартиры переходят в собственность дольщиков. При этом дольщики имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства.
Взаимные права и обязанности дольщика и застройщика по строительству многоквартирного дома закрепляются Договором участия в долевом строительстве между ними. К заключению данной сделки необходимо подойти со всей ответственностью, ведь речь идет о крупных денежных суммах и об одном из самых острых жизненных вопросов – квартирном.
Подобрав квартиру, отвечающую его требованиям, будущий дольщик должен ознакомиться с документами застройщика, необходимыми для законного строительства:
разрешение на строительство;
проектная документация;
договор аренды или право собственности застройщика на земельный участок застройки;
учредительные документы;
свидетельства о государственной регистрации и налоговом учете застройщика.
Важнейшим моментом является согласование с застройщиком порядка оплаты по Договору: цена 1 кв.м., этапы оплаты в рассрочку, будет ли цена зафиксирована или расчет будет идти по текущим ценам, взимаются ли какие-то дополнительные платежи.
Вы должны ознакомиться с проектом Договора участия в долевом строительстве, предлагаемом застройщиком. Хочется успокоить наших граждан – времена недействительных договоров безвозвратно прошли, политика контроля и защиты дольщиков со стороны государства, цивилизованные официальные методы работы застройщиков позволяют говорить о надежности большинства сделок, заключаемых на рынке первичного жилья.
Особое внимание Вам следует обратить на существенные условия Договора: точное описание именно выбранной Вами квартиры (строительный адрес, этаж, метраж, количество комнат), ее техническое состояние после строительства (коммуникации, оборудование, отделка), срок передачи Вам готовой квартиры для регистрации права собственности, условия денежных расчетов.
Один из самых серьезных вопросов - регистрируется ли подписанный Вами договор в Росрегистрации. Все зависит от даты разрешения на строительства – если оно получено до 1 апреля 2005 года (дата вступления в силу Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), то договор не регистрируется, если после - то для законности подписанного договора необходимо осуществить его государственную регистрацию.
В результате надлежащего исполнения сторонами заключенного Договора Вы получаете квартиру от застройщика и регистрируете свое право собственности.
Источник
Участие в долевом строительстве жилья – это вложение денежных средств в строительство нового жилого дома. Строительные и инвестиционные компании (застройщики) привлекают средства дольщиков (инвесторов), и на эти средства строят дом, после чего квартиры переходят в собственность дольщиков. При этом дольщики имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства.
Взаимные права и обязанности дольщика и застройщика по строительству многоквартирного дома закрепляются Договором участия в долевом строительстве между ними. К заключению данной сделки необходимо подойти со всей ответственностью, ведь речь идет о крупных денежных суммах и об одном из самых острых жизненных вопросов – квартирном.
Подобрав квартиру, отвечающую его требованиям, будущий дольщик должен ознакомиться с документами застройщика, необходимыми для законного строительства:
разрешение на строительство;
проектная документация;
договор аренды или право собственности застройщика на земельный участок застройки;
учредительные документы;
свидетельства о государственной регистрации и налоговом учете застройщика.
Важнейшим моментом является согласование с застройщиком порядка оплаты по Договору: цена 1 кв.м., этапы оплаты в рассрочку, будет ли цена зафиксирована или расчет будет идти по текущим ценам, взимаются ли какие-то дополнительные платежи.
Вы должны ознакомиться с проектом Договора участия в долевом строительстве, предлагаемом застройщиком. Хочется успокоить наших граждан – времена недействительных договоров безвозвратно прошли, политика контроля и защиты дольщиков со стороны государства, цивилизованные официальные методы работы застройщиков позволяют говорить о надежности большинства сделок, заключаемых на рынке первичного жилья.
Особое внимание Вам следует обратить на существенные условия Договора: точное описание именно выбранной Вами квартиры (строительный адрес, этаж, метраж, количество комнат), ее техническое состояние после строительства (коммуникации, оборудование, отделка), срок передачи Вам готовой квартиры для регистрации права собственности, условия денежных расчетов.
Один из самых серьезных вопросов - регистрируется ли подписанный Вами договор в Росрегистрации. Все зависит от даты разрешения на строительства – если оно получено до 1 апреля 2005 года (дата вступления в силу Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), то договор не регистрируется, если после - то для законности подписанного договора необходимо осуществить его государственную регистрацию.
В результате надлежащего исполнения сторонами заключенного Договора Вы получаете квартиру от застройщика и регистрируете свое право собственности.
Источник
Похожие темы
» Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
» Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве
» Перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве
» ООО Запад 2
» Какие предстоят расходы дольщику при заключении договора долевого участия, кроме цены самой квартиры?
» Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве
» Перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве
» ООО Запад 2
» Какие предстоят расходы дольщику при заключении договора долевого участия, кроме цены самой квартиры?
Страница 1 из 1
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения
Сб Июл 25, 2015 2:55 pm автор Admin
» о сроках сдачм
Сб Июл 04, 2015 8:46 pm автор Admin
» отзывы о Строительной корпорации
Вт Ноя 25, 2014 7:47 pm автор Admin
» Интересуют отзывы о компании Силен
Пн Ноя 10, 2014 1:18 pm автор Гульчатай
» Строительная компания КПД-2
Ср Сен 03, 2014 8:03 pm автор VladLe
» Я счастливый
Пн Июн 02, 2014 6:15 pm автор SUNya
» Попутные Грузоперевозки из Ульяновска по России. Оплата в одну сторону
Ср Май 28, 2014 10:27 pm автор Почтовый дилижанс
» вот и жильцы какие
Пн Май 26, 2014 7:29 pm автор Admin
» Отзыв о "Строительной корпорации"
Пн Апр 07, 2014 1:47 am автор Admin