Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве

Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве

Заключая договор долевого строительства и становясь участником долевого строительства многие участники строительства попадают в такую ситуацию, когда они больше не могут полностью выплатить все платежи, предусмотренные по договору (если речь идет о рассрочке). Как поступить в такой ситуации? Какие пути решения проблемы существуют?

Согласно ст. 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" вы можете уступить свои права по договору другому лицу.

Поскольку, цена договора не оплачена в полном объеме, уступка права требования возможна только с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Это означает, что необходимо будет получить согласие застройщика как кредитора по договору участия в долевом строительстве в части исполнения обязанности по уплате цены договора. При этом соглашение об уступке прав по договору и о переводе долга должно быть так же, как и сам договор, зарегистрировано в органах по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Обратите внимание на то, что срок, в течение которого законом допускается уступка участником долевого строительства прав требований по договору, начинает течь только с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и оканчивается в момент подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Размер законной неустойки для случаев нарушения сроков внесения платежей по договору участия в долевом строительстве равен одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Более того, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей по договору участия в долевом строительстве, т.е. нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.


Источник