Порядок расчета НДФЛ

Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве: порядок расчета НДФЛ
11.10.2011

Вопрос от читателя Клерк.Ру Павла (г. Москва)

В июле 2005г. заключил договор инвестирования с компанией застройщика, размер инвестиций составил 212 000 долл. (по курсу 28.63 на день оплаты - 6 083 875 руб.). В налоговую не обращался. В декабре прошлого года дом сдан в эксплуатацию. В настоящее время хочу переуступить права другому физическому лицу. Какую сумму указать в договоре переуступки, чтобы минимизировать НДФЛ либо не платить вообще?

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Таким образом, если стоимость переуступки прав по договору инвестирования третьему лицу составит 6 083 875 рублей (п. 5 ст. 210 НК) и менее (т.е. не более суммы понесенных расходов), уплачивать НДФЛ Вам не придется при условии надлежащего документального подтверждения понесенных расходов (наличие договора с застройщиком и платежных документов, подтверждающих осуществление инвестиционных взносов).

Клерк.ру