Как защитить свои права и законные интересы.

30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ принят Федеральный закон Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон регулирует правоотношения между Застройщиком и участниками (гражданами и юридическими лицами), связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Обращаем внимание всех участников долевого строительства многоквартирных домов и покупателей квартир в строящихся домах:

1. Для граждан существуют только три за­конных способа становиться соинвесторами жилищного строительства:
- на основании договоров участия в до­левом строительстве;
- на основании жилищных сертификатов;
- путем добровольного вступления в члены ЖСК или ЖНК.
Если организация предлагает физическому лицу за­ключить иной договор, связанный с финансированием строительства и нацеленный на получение гражданином квартиры в собственность, - это грубейшее нарушение законодательства.
Особо обращаем внимание на то, что далеко не каждая организация вправе привлекать для строительства объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов, денежные средства физических лиц. Эту деятельность могут осуществлять только организации-застройщики (ООО, ОАО, ЗАО), получившие разрешение на строительство объекта, опубликовавшие проектную декларацию и оформившие право собственности или право аренды на земельный участок.
Особенно часто встречают­ся нарушения последнего пункта - договоры аренды заключаются на период менее года с возможно­стью продления на неограниченный срок. Это незаконно - в таких случаях застройщик лишается возможности привлечения средств граждан.

2. Основные требования, которые должен содержать договор участия в долевом строительстве.
Четыре обязательных пункта договора участия в долевом строительстве:
1. Название конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры.
2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
3. Сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты.
4. Положения о гарантийном сроке эксплуатации данного дома ( не менее 5 лет).
Вышеперечисленные условия на основании ст.432 ГК РФ относятся к
существенным условиям, так как названы в законе.

Внимание !
В соответствии с ч. 5 ст.4 Федерального закона при отсутствии в договоре этих условий договор считается незаключенным и недействительным.

2. Помните: Договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации!

3. Скажите застройщику «нет», если он:

- отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в территориальном органе Федеральной регистрационной службы;
- нарушает законодательство о долевом строительстве и вместо договора участия в долевом строительстве предлагает какой-либо предварительный договор, покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры, вступление в какое-либо коммандитное товарищество;
- ущемляет права дольщика и не соглашается указать в договоре условия его расторжения, условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков после сдачи дома;
- не прописывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену перерасчета лишних квадратных метров.

ТРЕБУЙТЕ ПРАВИЛЬНОГО ДОКУМЕНТАЛЬНОГО ОФОРМЛЕНИЯ ВАШЕГО УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ!

4.Узнайте больше о Застройщике. Избегайте «темных лошадок»!

Застройщик обязан представить для ознакомления любому гражданину:

1) учредительные документы;
2) свидетельство о государственной регистрации;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;
5) аудиторское заключение за последний год.


Обо всех противоправных и сомнительных действиях застройщиков сообщайте в Отдел контроля и надзора за долевым строительством управления строительства департамента строительства Министерства строительства Ульяновской области

по телефону 8 (8422) 27-15-77
адрес: 432700, г. Ульяновск, ул. Спасская,5, каб.36.