Отзыв о застройщике ООО "Запад"

Доброе время суток!
Договор о долевом строительстве с ООО "Запад" заключил ровно год назад на нулевом цикле возведения дома. Честно сказать, этот застройщик - новичок в своём деле, но застройка целого района (Юго-западный) контролируется на федеральном уровне, вообщем вложил деньги не задумываясь. Сдача дома в эксплуатацию планировалась в конце декабря 2011 года, а сдали уже в августе! И это о многом говорит.
Не буду перегружать вас информацией, кому интересно заходите на сайт ООО "Запад"
http://ulzapad.ru

Вам повезло. Я заключила договор долевого участия с ООО "Истоки" , по договору сдача в марте 2011, сейчас ноябрь, а сдачей и не пахнет, по телефону лепят отмазки. Вот что хочешь, то и думай

ксю пишет:Вам повезло. Я заключила договор долевого участия с ООО "Истоки" , по договору сдача в марте 2011, сейчас ноябрь, а сдачей и не пахнет, по телефону лепят отмазки. Вот что хочешь, то и думай

Здравствуйте!
Посмотрите в Вашем договоре долевого участия пункт о сроках.
По закону они должны выплачивать Вам неустойку.
Федеральный закон N 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Статья 6
Хотя конечно они скорее всего обошли этот пункт. Наши ("Строительная корпорация") заявили, что если просрочат, то сообщат о новых сроках, если не устраивает, то мы можем расторгнуть договор, но деньги получим только после того, как кто-нибудь купит квартиру.
А стройка вообще стоит или очень медленно движется?
Как обстоят дела с другими объектами компании?

ксю пишет:Вам повезло. Я заключила договор долевого участия с ООО "Истоки" , по договору сдача в марте 2011, сейчас ноябрь, а сдачей и не пахнет, по телефону лепят отмазки. Вот что хочешь, то и думай

Вроде компания "Истоки" известная, не первый год на рынке, странно что не могут внятно ответить человеку.
Нашёл статью по вашей теме:
15.11.2011
Дольщик может отказаться от новостройки при значительной задержке строительства

А также в случае не передачи квартиры по акту.

Каждый, оплативший квартиру в новостройке, в определенных случаях имеет право отказаться от покупки. О том, в каких именно случаях появляется это право, рассказывает адвокат Олег Сухов.

«Дольщик вправе отказаться от продолжения возникших между ним и строительной компанией отношений при значительной (более 6 месяцев) задержке строительства дома или не передачи квартиры дольщику по акту», - отмечает эксперт.

При указанных обстоятельствах достаточно отправить письменное уведомление об отказе от исполнения договора в адрес застройщика. Договор считается расторгнутым с момента получения уведомления застройщиком.

На стадии строительства дома граждане могут столкнуться с двойными продажами. Также застройщики не редко уклоняются или не регистрируют договора долевого участия.

«Если договор долевого участия не прошел государственную регистрацию по причине наличия в ЕГРП записи о правах третьих лиц на эту квартиру, или он не регистрируется по иным основаниям, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, расторгнуть его и потребовать возврата оплаченных денежных средств», подчеркивает эксперт.

Кроме того, дольщик может отказаться принимать квартиру и потребовать возврата денег, если передаваемое помещение содержит значительные нарушения. Например, в квартире отсутствуют двери, окна, или они изготовлены не из тех материалов, которые указаны в договоре.

Однозначное право покупателя квартиры новостройки отказаться от исполнения договора и расторгнуть его в одностороннем порядке возникает при признании строительной компании банкротом. Такой отказ от договорных отношений с застройщиком фиксируется в арбитражном суде в рамках процесса о банкротстве.

Стоит помнить, что дольщик вправе требовать с недобросовестного застройщика возврата не только оплаченных денежных средств, но и пени, неустойку, убытки.

Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

Admin пишет:

ксю пишет:Вам повезло. Я заключила договор долевого участия с ООО "Истоки" , по договору сдача в марте 2011, сейчас ноябрь, а сдачей и не пахнет, по телефону лепят отмазки. Вот что хочешь, то и думай

Здравствуйте!
Посмотрите в Вашем договоре долевого участия пункт о сроках.
По закону они должны выплачивать Вам неустойку.
Федеральный закон N 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Статья 6
Хотя конечно они скорее всего обошли этот пункт. Наши ("Строительная корпорация") заявили, что если просрочат, то сообщат о новых сроках, если не устраивает, то мы можем расторгнуть договор, но деньги получим только после того, как кто-нибудь купит квартиру.
А стройка вообще стоит или очень медленно движется?
Как обстоят дела с другими объектами компании?

Выплата неустойки в договоре есть, даже если и не было бы, 214 ФЗ еще никто не отменял.
Стройка завершена, слава Богу, но не готовы документы по передаче дома в эксплуатацию. Следовательно, акт приема-передачи тоже не готов. Надо заметить, что и двигалась стройка медленно. Купили квартиру когда был построен 6 этаж, и было это в начале декабря 2010 г.
Другие объекты есть, они стоят, но как их строили и в какие сроки сдавали, нам неизвестно.
Расторгнуть договор можно, но нам нравится дом и сама квартира ,да и цены на жилье выросли. Мы получим ту же сумму, которую платили год назад. На нее сейчас ничего путного не купить. Поэтому ждать, ждать, мотать нервы, ну а потом суд , конечно.

Вроде компания "Истоки" известная, не первый год на рынке, странно что не могут внятно ответить человеку.
Нашёл статью по вашей теме:
15.11.2011
Дольщик может отказаться от новостройки при значительной задержке строительства

А также в случае не передачи квартиры по акту.

Спасибо за инфу! Отказываться от квартиры мы не хотим. По суду взыщем неустойку - это само собой.
Стройка шла медленно, зрительно было видно, что они не успевают. По телефону говорили, сначала 1 кв. 2011, потом 2 кв. 2011, потом 3 кв. 2011, потом ноябрь 2011....Скоро ,наверное, скажут декабрь 2011...а там и январь не за горами
Цель моих постов не похныкать, а предупредить народ, чтоб не связывались с Истоками. Переехать вовремя в новую квартиру у них явно не получится.

ксю пишет:Вроде компания "Истоки" известная, не первый год на рынке, странно что не могут внятно ответить человеку.
Нашёл статью по вашей теме:
15.11.2011
Дольщик может отказаться от новостройки при значительной задержке строительства

А также в случае не передачи квартиры по акту.

Спасибо за инфу! Отказываться от квартиры мы не хотим. По суду взыщем неустойку - это само собой.
Стройка шла медленно, зрительно было видно, что они не успевают. По телефону говорили, сначала 1 кв. 2011, потом 2 кв. 2011, потом 3 кв. 2011, потом ноябрь 2011....Скоро ,наверное, скажут декабрь 2011...а там и январь не за горами
Цель моих постов не похныкать, а предупредить народ, чтоб не связывались с Истоками. Переехать вовремя в новую квартиру у них явно не получится.

Спасибо огромное, Ксю за достойный отзыв о застройщике!

Благодаря таким отзывам и будет строиться отношение к застройщикам и у застройщиков к людям, так как чем меньше у компании клиентов тем лучше она начинает к ним относиться и наоборот, хотя это не закон, это моё мнение. Мы живём в обществе и чем дружнее это общество, тем более достойно оно живет. Так что давайте делиться своим опытом и чувствами по застройщикам, вопросам долевого строительства и участия в нём. Не стесняйтесь, пишите. Нам всем необходимо больше информации, что бы в мире не было обманутых дольщиков, даже чуть-чуть обманутых.

И всего одна просьба: все таки тема данного поста застройщик "Запад", давайте соблюдать правила форума, писать по темам .

Ребята,на днях вношу предоплату,если честно,то дрожащей рукой!Вроде общаясь с жителями на Западе,они вроде довольны!Что будет в перспективе не известно!Беру поле Буду рад любой информации о застройщике и этапе строительства!

Юрий Сергеевич пишет:Ребята,на днях вношу предоплату,если честно,то дрожащей рукой!Вроде общаясь с жителями на Западе,они вроде довольны!Что будет в перспективе не известно!Беру поле Буду рад любой информации о застройщике и этапе строительства!

Юрий Сергеевич, раз все довольны, что же вы переживаете? Товарищ STROEV дает ясную картину своей оценки компании. Застройщик заслуживает доверия, так как не первый год на рынке и "застройка целого района (Юго-западный) контролируется на федеральном уровне". Человек уже во всю делает там ремонт, говорит что люди уже заехали и живут в доме. Если есть желание, то могу дать вам контакты STROEVа и вы все его комментарии можете узнать лично.

Юрий Сергеевич пишет:Ребята,на днях вношу предоплату,если честно,то дрожащей рукой!Вроде общаясь с жителями на Западе,они вроде довольны!Что будет в перспективе не известно!Беру поле Буду рад любой информации о застройщике и этапе строительства!

Ну, что? Внесли предоплату?..

Мы в феврале взяли там двушку в 6-ом строящемся объекте - 16-ти этажке... Волнений сильных нет. Финансирование идет с трех сторон-инвестиционный фонд РФ, областной бюджет, частные инвестиции. Дома все строились опережая заявленные сроки. Сейчас еще один дом начали строить-9ый-значит, все идет по плану. Строительство нашего дома тоже без проволочек-каждый день почти доезжаем до стройки после работы. Видно, что работа кипит, на стройке все чистенько, огорожено-видимо, процесс контролируется на должном уровне, это радует. Пока все ок.

Мой хороший знакомый работает в ООО "Запад". Фирма в целом хорошая и отношение к работе не тяп-ляп. Используют новые технологии и все делают по правилам - с его слов. В принципе, я ему верю. Покупать квартиру и них не планирую по географическим соображениям.

Nebovanil пишет:

Юрий Сергеевич пишет:Ребята,на днях вношу предоплату,если честно,то дрожащей рукой!Вроде общаясь с жителями на Западе,они вроде довольны!Что будет в перспективе не известно!Беру поле Буду рад любой информации о застройщике и этапе строительства!

Ну, что? Внесли предоплату?..

Мы в феврале взяли там двушку в 6-ом строящемся объекте - 16-ти этажке... Волнений сильных нет. Финансирование идет с трех сторон-инвестиционный фонд РФ, областной бюджет, частные инвестиции. Дома все строились опережая заявленные сроки. Сейчас еще один дом начали строить-9ый-значит, все идет по плану. Строительство нашего дома тоже без проволочек-каждый день почти доезжаем до стройки после работы. Видно, что работа кипит, на стройке все чистенько, огорожено-видимо, процесс контролируется на должном уровне, это радует. Пока все ок.

Да предоплату внёс)))Было поле ,сейчас достраивают 15 этаж,Задумываешься,как летит время!В общем я доволен!!!Взял там же 3-ку. Кстати я тоже почти каждый день контролирую процесс)))

Добавлю и свои пять копеек.
Квартиру купили в третьем доме, ровно год назад по ипотеке через сбербанк. Доволен ВСЕМ. У сбербанка с Западом очень хорошие отношения, ипотеку дали без лишних бумажек. Застройщик МОЛОДЕЦ!!! облагораживает территорию как может, есть где поиграть с ребенком вечером. Все хорошо, но есть одно но мы не можем хранить то что имеем, то есть дому пол года а стены все уже обшарпаны гибсолистами, ваннами и другими габаритными вещами. Насчет перегоревших лампочек в подъездах, украденных плафонах освещения и скорость реагирования управляющей компании это отдельная тема.

Люди добрые, подскажите по району "Запад -1", как там вообще? Там вроде аэропорт рядом, шума нет, самолеты над головой не летают? Как криминогенная обстановка? Что за контингент проживает? Много ли наркоманов и алкашей? Не мешает ли трасса, которая там недалеко проходит?

Я рассматриваю вариант покупки жилья в 11-м доме. Района еще не видел, но скоро поеду смотреть. Тяжело ли с этого района добраться до центра? Сколько времени занимает?

Кто там обслуживает ЖКХ? Какие тарифы на ремонт и обслуживание жилья?

Не было ли кидалова со стороны ООО "Запад-1" или недоделок? Где-то читал, что на стройке работают гастарбайтеры из бывших братских южных республик и качество стройки соответствующее, правда ли это?

Заранее огромная благодарность и наилучшие пожелания за ваши ответы по теме.

Аэропорт рядом но летают как правило только маленькие от них шума мало, тем более пластиковые окна, хотя мне деревянные нравятся больше. До сызранской трассы далеко её практически не слышно, ближе к ней будут застраивать потом. Маршрутка 55 в центр идет через киндяковку, если пробок нет то минут за 30 можно доехать, но пробки сейчас всегда и везде.

Купил в 9-ом доме 2-ку. Успел ещё взять по выгодной цене и под хороший процент ипотеку в Сбербанке.
Минус был в том, что я хотел взять квартиру на 3-ем этаже и в определённом подъезде. Приехал в ООО «ЗАПАД» бронировать самый первый, но оказалась именно в моём подъезде по моему стояку, компания для своих нужд забронировала с 3 по 7 этажи. В другом подъезде я не захотел, пришлось брать на втором этаже.
В департаменте у них всё чётко, в очередях стоять не нужно, придётся постоять в очереди - только когда вы документы будете получать, можно приехать пол 8 и быть первым, а можно к часам 10 и перед вами тоже будет только 2 человека.
За стройкой сам слежу с периодичностью в 2 недели, строят очень быстро, о качестве судить пока не могу. Работают у меня там знакомые строители – говорят там всё чётко, руководство строгое - не похалтуришь.
Трассы не слышно, самолётов тоже, на верхних этажах с видом на аэропорт очень красивый пейзаж – природа, закат и самолёты.
Перед тем как совершить покупку квартиры – изучал наш Ульяновский рынок по новостройкам.
Почему Юго-Запад:
1. Цена квадратного метра дешевле, чем у остальных;
2. Это единственный застройщик, который застекляет сразу балконы;
3. Домофонная дверь не открывается даже ключом вездеходом;
4. Это единственная организация, которая поддерживает внешний вид прилегающей терретории в надлежащем и ухоженном состоянии. После сдачи в эксплуатацию дома, у других застройщиков прилегающая территория зарастает сорняками и мусором.
5. Новый район, рядом Александровский парк, спортивный комплекс, скоро построят Аквапарк, в районе будет сделана большая аллея для прогулок. Если Аквапарк – значит конкуренция Казани и Самаре, а территорию придётся поддерживать в надлежащем состоянии для привлечения других городов.
6. Строительство ведётся под надзором правительства Ульяновской области;
7. Построят новый садик.
8. Район находится в дали от заводов и как бы отделён от всего города катеджным посёлком.
Вроде как много плюсов, но и есть и минусы:
1. Как и во всём городе организованы платные парковки, и опять не понятно кто их организовал;
2. Внешний вид домов портят окна в котельных, такое ощущение как будто их на помойке находят.
Ну вот как то всё так!
Не известно как всё сделано внутри квартир и на площадках. Как получу квартиру – напишу.

Расскажу свою историю покупки квартиры!!! В 2011 году когда пришли в офис нам говорили,что они (Запад) строят раньше срока и все у них супер, 5 дом сказали сдадут осенью 2012.Когда все документы с ними подписали они обещали в ноябре сдать и добавили,что крайний срок 30 или 31 декабря.И вот настал ноябрь 2012 звоним в Запад говорят сдача будет в конце декабря,звоним в конце декабря говорят в январе после праздников,потом в конце января,в конце января кое как напросились посмотреть квартиру.В целом квартира понравилась из претензий самое крупное то,что из 4 окон на 3 подоконниках царапины,остальное так мелочи.Вообщем составили акт и ушли.Менеджер нам сказал сдавать будут после 15 февраля,потом говорят в конце февраля вот сегодня 26 февраля звоним говорят в середине марта,на вопрос в чем причина задержки ответ не знаю.Когда приехали смотреть квартира увидели, что там в одной квартире на 2 этаже уже балкон вагонкой оббит,спросили у строителей как так? они говорят это свои,а мы почти час ждали чтоб нам квартиру открыли посмотреть.По поводу задержки сдачи дома говорят,что какие то проблемы с документами,я думаю у такой крупной компании проблем с документами не должно быть,должны были уже все предвидеть.

Сергей mot пишет:Расскажу свою историю покупки квартиры!!! В 2011 году когда пришли в офис нам говорили,что они (Запад) строят раньше срока и все у них супер, 5 дом сказали сдадут осенью 2012.Когда все документы с ними подписали они обещали в ноябре сдать и добавили,что крайний срок 30 или 31 декабря.И вот настал ноябрь 2012 звоним в Запад говорят сдача будет в конце декабря,звоним в конце декабря говорят в январе после праздников,потом в конце января,в конце января кое как напросились посмотреть квартиру.В целом квартира понравилась из претензий самое крупное то,что из 4 окон на 3 подоконниках царапины,остальное так мелочи.Вообщем составили акт и ушли.Менеджер нам сказал сдавать будут после 15 февраля,потом говорят в конце февраля вот сегодня 26 февраля звоним говорят в середине марта,на вопрос в чем причина задержки ответ не знаю.Когда приехали смотреть квартира увидели, что там в одной квартире на 2 этаже уже балкон вагонкой оббит,спросили у строителей как так? они говорят это свои,а мы почти час ждали чтоб нам квартиру открыли посмотреть.По поводу задержки сдачи дома говорят,что какие то проблемы с документами,я думаю у такой крупной компании проблем с документами не должно быть,должны были уже все предвидеть.

да уж...затянули. В договоре изначальная дата сдачи и ввода дома в эксплуатацию у вас какая стоит? Ведь изначально так и планировалось-середина марта (http://ulzapad.ru/news/1404), потом, видимо, решили, что успеют раньше, сроки сдвинули на конец декабря 2012...ошиблись.
Но дом построили очень быстро. Сами регулярно приезжаем на Мельникова-вначале 2012 купили квартиру в 6-м строящемся доме(16-ти этажка), наблюдаем, так сказать, за строительством воотчую... Что Ваш, что наш-темпы строительства ударные, не каждый застройщик может этим похвастаться.
Не волнуйтесь,дом построен, сдадут.

То что сдадут мы не сомневаемся,просто уже больше года ждем эту квартиру.Стройка действительна шла быстро и по выходным работали,мы тоже часто ездили наблюдали.В договоре все расписано юридическим языком так,что ничего не поймешь и как бы они ничего не нарушают.Остается только ждать.

По 9 дому:
Договор я тоже заключил в 1 квартале 2012года, обещали дом сдать до конца года. Далее - как и все стал названивать в офис – спрашивать, когда сдача дома. Первый срок говорили декабрь, сразу размечтался что новогодние праздники не пройдут не даром – буду ремонт делать, но потом они перенесли сроки на январь, потом на февраль и теперь уже на март))).
У знакомого куплена квартира в кирпичном доме (я не знаю какой он 5 или 6). Его тоже из месяца в месяц переносили. В конечном итоге с декабря до сих пор им не передали квартиру.
Да я тоже посещаю часто стройку – стройка реально была ударная, но походу в нутрии дома подрядчики не успевают всё выполнить в сроки, а из-за этого страдает качество квартир.
Читайте договор. Там есть пункт когда Запад должен ввести дом в эксплуатацию. По 9му дому у меня стоит срок 02 марта 2013г (там так же написано, что этот срок не должен быть позднее 2 числа, но может быть раньше). И далее есть пункт – после сдачи дома в эксплуатацию, квартиры передаются собственникам в течении 60 рабочих дней (с учётом Российских праздников и выходных дней – это почти 3 месяца). И до этого времени у «Запада» есть полное право не передавать квартиру вам в собственность.
Конечно «Запад» поступает не правильно (кормит завтраками), у меня уже под этот ремонт не получается переносить отпуск. Но у «Запада» это маркетинговый ход – заманивают клиентов.

Людям нужно читать договор и не строить воздушных замков. То, что застройщик описывает радужными красками сроки сдачи своих объектов-вполне нормально, это бизнес, без рекламы никак. Раньше действительно дома сдавались на 4 месяца раньше заявленных сроков-но это были панельки,и их было не много. На данный момент Запад не нарушил ни один договор. Действительно, стройка ударными темпами ведется, все больше и больше строится объектов, и нормально, что сейчас не получается сдавать дома раньше заявленных в договорах сроках. Не криминально, согласитесь? Насчет качества отделки и строительства - не утрируйте,дома пока сдаются в качественном виде-от пола до потолка(послушайте отзывы людей, купивших квартиры у др. застройщиков-волосы дыбом встанут )

Есть договор, есть подпись наша.Все на данный момент законно. Главное-чтобы не повторялся опыт др. застройщиков города-там и по году не сдаю дома вовремя...тт, пока Запад не разочаровывает.

Сегодня был в Заподе-2 так называемом учительском доме,так вот планировка дома дебильная лестница в подъезде узкая до невозможности,дом тоже сдали с опозданием и сегодня только узнал,что мало того лифт не работает так еще и воды первое время нет вообще.

Сергей mot пишет:Сегодня был в Заподе-2 так называемом учительском доме,так вот планировка дома дебильная лестница в подъезде узкая до невозможности,дом тоже сдали с опозданием и сегодня только узнал,что мало того лифт не работает так еще и воды первое время нет вообще.

Ну,там совсем др.юр.лицо и подрядчик,не как у Запада-1, поэтому дома принципиально разные, и там действительно сроки сдачи затягиваются. А лифты все застройщики сразу не запускают-на них висит их обслуживание первое время,а народ тоннами возит строительные материалы туда-сюда, ни один лифт не выдержит. Так что первые месяцы почти все без работающих лифтов живут, увы. Насчет воды-странно.

Все 5 дом подходит к сдаче 13-14 марта будут раздавать ключи второму подъезду,а первому я думаю 11-12 марта.Кажется дождались.

Сергей mot пишет:Все 5 дом подходит к сдаче 13-14 марта будут раздавать ключи второму подъезду,а первому я думаю 11-12 марта.Кажется дождались.

Поздравляю! а Вы переживали) Запад немного поторопился с преждевременными обещания, отсюда паника. Но все хорошо, сдали вовремя, молодцы. С новосельем вас еще раз!